Description de l'offre

RIOM-CENTRE //

Vos agents vous proposent... cet appartement à l'élégance haussmanienne, lumineux de 94 m² avec une terrasse exceptionnelle au coeur de Riom. Situé au 2ème étage d’une copropriété calme et parfaitement entretenue, offrant une situation idéale pour profiter pleinement de la vie en centre ville car situé dans le centre de Riom.

Au cœur du centre historique de Riom, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement à des prestations contemporaines de qualité.

Situé au deuxième étage d'une élégante copropriété de trois niveaux, composée de quelques appartements, d'un cabinet d'avocats et d'un local commercial en rez-de-chaussée, ce bien offre un cadre de vie privilégié à quelques pas de toutes les commodités.

Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, les parquets et les détails d'inspiration haussmannienne confèrent aux lieux une atmosphère raffinée et intemporelle.

La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, développe près de 35 m² et accueille une belle cuisine entièrement équipée de 11 m², pensée comme un espace de convivialité autant que de réception.

L'espace nuit est parfaitement distribué et comprend deux chambres de 12 m² et 15,55 m², une troisième pièce de 7.70m2 pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'amis, une salle de bains avec WC, un WC indépendant ainsi qu'un dressing, apportant un confort quotidien appréciable.

À l'extérieur, une magnifique terrasse d'environ 30 m² constitue un véritable privilège en centre-ville. Dominant les toits de Riom, elle offre un panorama plein de charme et une intimité rare, avec un unique vis-à-vis limité à l'appartement situé au-dessus. Deux espaces couverts permettent d'aménager un salon d'été et un espace repas afin de profiter de ce lieu de vie en toute saison.

Une grande cave voûtée complète ce bien d'exception, offrant un espace de stockage aussi pratique que plein de caractère.

Un appartement confidentiel, où le cachet de l'ancien rencontre une rénovation soignée, destiné aux amateurs de belles demeures recherchant un cadre de vie élégant, une généreuse terrasse et le privilège d'une adresse recherchée au cœur de Riom.

Ce bien est soumis au statut de copropriété. Charges annuelles de copropriété 1300€. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix 196 000 € honoraires d'agence inclus

Votre Agent - Méline au 06.61.27.26.92

Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 911 666 287

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