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- Maison 5 pièces avec garage double, cave, jardin et piscine
Référence : 1088
Calculette
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Exclusivité
449 000 €
Maison 5 pièces avec garage double, cave, jardin et piscine
Description de l'offre
Clermont-Ferrand - Marcombes //
Vos Agents vous proposent en exclusivité ... une maison familiale avec jardin, piscine et garage double, à deux pas du centre de Clermont-Ferrand !
Découvrez cette agréable maison de plus de 130 m² sur une parcelle de 306m², idéalement située proche du centre de Clermont-Ferrand, du stade Philippe Marcombes et de toutes les commodités. Un bien rare alliant espace, confort et extérieur soigné.
Bâtie sur trois niveaux, la maison se compose comme suit :
Au rez-de-jardin (côté Ouest) : l’espace de vie principal vous offre un séjour lumineux de 34 m², une cuisine ouverte de 13,5 m², une véranda de 11 m², deux chambres (11 et 13 m²) avec placards, une salle d’eau (douche et baignoire) et un WC séparé.
À l'étage supérieur : une mezzanine parentale de 26 m² comprenant espace nuit, dressing et salle d’eau privative (douche et WC).
Au rez-de-rue (côté Est) : une entrée avec rangements, un double garage d’environ 40 m², une chaufferie, un bureau, une cave et un WC. Ce niveau dessert directement l’étage principal et le jardin.
Côté extérieur, profitez d’un bel espace paysager avec piscine 4x7 m au sel (moteur neuf, liner refait en 2024), terrasses ensoleillées et coin potager.
Les prestations sont de qualité : chauffage individuel gaz de ville et poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, isolation de qualité et nombreux rangements.
Un bien rare, lumineux et parfaitement entretenu - à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 449 000 € HAI.
Votre Agent Jean : 06.24.61.99.43
Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 497 257.
www.vosagents.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 63000
- Surface habitable (m²) : 135 m²
- surface terrain : 306 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 125 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle d'eau : 2
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz de ville, Bois
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 1
- Nombre de garage : 2
- Cave : OUI
- Surface cave (m²) : 5
- Exposition : OUEST
- Année de construction : 1970
- Terrain piscinable : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 449 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 430 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4.42 %
- Taxe foncière annuelle : 2 177 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Clermont-Ferrand (63000)
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Clermont-Ferrand (63000)
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