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- Puy de dome
- Manzat
- Maison de village avec cour, terrasse, caves, granges et parking
Référence : 1225
Calculette
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Exclusivité
249 900 €
Maison de village avec cour, terrasse, caves, granges et parking
Description de l'offre
Manzat //
Vos Agents vous proposent en exclusivité... une maison de village avec cour et dépendances en plein coeur de Manzat, proche de toutes commodités et à 3km de l'autoroute, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnants (Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades), à 15 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand.
La maison se compose comme suit : une grande porte cochère amène sur 80m2 de cour et une terrasse de 20m2, entièrement clos de bâtiments. Une entrée avec rangements donne sur un grand salon salle-à-manger d'environ 40m2 offrant un espace de vie confortable avec beaucoup de cachet, parquets, pierre, baies vitrées et belle hauteur sous plafond aisni qu'un coin buanderie avec WC séparé.
Depuis le salon ou la cour, un accès à la cuisine de 13,5m2, équipée et moderne, avec une chaufferie/cellier dans le prolongement.
Au premier, trois chambres de 13, 13,5 et 14,5m2, une belle salle de bains et un WC séparé. Au deuxième, un grand palier pouvant faire office de bureau ou coin lecture, balcon avec vue sur le bourg, deux chambres supplémentaires de 11m2 chacune, un dressing de 8m2 et une salle d'eau avec douche avec WC.
À l'extérieur plus de 250m2 de granges offrent un potentiel exceptionnel pour développer une activité, recréer de l'habitable ou laisser libre cours à ses envies. Deux caves en sous-sol de 15 et 13 m2 complètent le bien.
Combles isolés, fibre, chaudière granulés avec silo, huisseries changés, rafraichissements à prévoir... un bien rare, à ne pas rater, idéal pour une famille mais offrant aussi une possibilité d'investissement rentable de qualité, à proximité de toutes commodités et d'une nature exceptionelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 249 900 € HAI
Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.
www.vosagents.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 63410
- Surface habitable (m²) : 180 m²
- surface terrain : 405 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 180 m²
- Nombre de chambre(s) : 5
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de niveaux : 4
- Nb de salle de bains : 2
- Mode de chauffage : Granules, Autre
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Autre
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 2
- Cave : OUI
- Nombre de parking : 1
- Surface cave (m²) : 29
- Année de construction : 1940
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 249 900 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 240 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4.13 %
- Taxe foncière annuelle : 1 500 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 470 € et 5 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Manzat (63410)
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