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- Maison 3 pièces avec sous-sol complet, cour et jardin
Référence : 931
Calculette
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Exclusivité
215 000 €
Maison 3 pièces avec sous-sol complet, cour et jardin
Description de l'offre
Châtel-Guyon //
Vos Agents vous proposent en exclusivité... une maison de ville idéalement située à proximité des commerces, des grands axes et du centre-ville thermal, bénéficiant de deux terrasses, d'un jardin, d'une cour avec stationnement et d'un garage ; à moins de 10 minutes de Riom et 25 minutes de Clermont-Ferrand.
Bâtie sur une parcelle de plus de 450m2 à l'entrée de la ville, cette maison se compose comme suit : Une arche avec portail électrique mène à une cour pouvant accueillir deux véhicules, une terrasse et un garage de 60m2 pouvant être rendu habitable pour soi ou du locatif saisonnier, avec une buanderie de 12m2 refaite à neuf.
Un escalier nous mène à l'étage à un balcon filant ouvrant sur un espace de vie lumineux de plus de 40m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, avec cuisine ouverte et équipée. Deux chambres de 13m2 et 9m2 ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire, douche et WC complètent l'intérieur.
À l'arrière de la maison, un jardin arboré d'arbres fruitiers, au calme, accessible depuis le garage, offre un espace extérieur de qualité et rare sur le secteur.
Chauffage Individuel via pompe à chaleur air/eau, double vitrage, isolation en laine de verre soufflée sous toiture, électricité refaite à neuf... Un bien à la qualité énergétique rare, idéalement situé, au potentiel supplémentaire indéniable et parfait pour des primo-accédants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 215 000 € HAI.
Vos Agents Jean & Olivier : 06.24.61.99.43 / 06.40.22.30.93
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.
www.vosagents.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 63140
- Surface habitable (m²) : 72 m²
- surface terrain : 452 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 72 m²
- Nombre de chambre(s) : 2
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
- Format de chauffage : Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 2
- Nombre de garage : 1
- Nombre de parking : 2
- Exposition : NORD-SUD
- Année de construction : 1970
- Terrain arboré : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 215 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 204 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5.39 %
- Taxe foncière annuelle : 1 250 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Châtel-Guyon (63140)
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Vos Agents
Clermont-Ferrand (63000)
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