Description de l'offre

Vensat //

Vos Agents vous proposent.... une propriété de caractère de 258 m² et une maison de 120m2 à rénover avec parc arboré, dépendance et multiples possibilités. Cette propriétée située à moins d’un kilomètre du bourg de Vensat, à 10 minutes de Gannat et d’Aigueperse et 35 minutes de Clermont-Ferrand. Nichée au cœur d’un parc arboré de 2 900 m² avec verger et cours d’eau, une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, maison familiale, gîte… cette propriété peut accueillir tous vos projets !

La maison principale, 258m2 entièrement rénovés

La maison a été pensée pour offrir de belles surfaces, de la luminosité et la possibilité d’exercer une activité professionnelle indépendante.

Espace professionnel

• Entrée dédiée,

• Salle d’attente,

• WC,

• Pièce de 25 m² à l’étage.

Pièces de vie

Une seconde entrée dessert la partie habitation :

• Grande entrée lumineuse,

• Salle de musique / chambre (16 m²) avec lit escamotable intégré,

• Salle à manger donnant accès au salon par 4 marches,

• Salon lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin.

Cuisine et annexes

• Cuisine équipée de près de 18 m² avec accès direct à la cour avant,

• Accès à un espace arrière pouvant devenir un studio indépendant de 35m2 avec salle de bains et WC,

• Buanderie avec WC, accès cave et extérieur.

Étage

• Grand espace polyvalent (salle de jeux),

• Accès au grenier,

• Chambre de 9 m²,

• Spacieuse salle de bains de 13 m² avec baignoire d’angle, douche, vasque et WC,

• Chambre/bureau de 8,38 m²,

• Couloir avec dressing menant à trois chambres supplémentaires (11 à 13,5 m²),

• Pièce prévue pour accueillir une seconde salle de bains (arrivées et évacuations en place).

Au dernier étage on retrouve la septième chambre.

Extérieur

• Parc arboré de 2 900 m² avec grand verger et cours d’eau,

• Garage de 32 m²,

• Carport pour plusieurs véhicules.

Maison annexe

Une seconde maison de 120 m², avec entrée indépendante, entièrement à rénover (menuiseries neuves et toiture révisée). Idéale pour projet de gîte, location ou atelier professionnel.

Un cadre de vie privilégié

Vous recherchez une maison de famille, un lieu permettant de concilier habitation, activité indépendante et/ou hébergement touristique, le tout dans un environnement calme avec transports et commodités à proximité ?
Cette propriété est faite pour vous !

Prix : 399 000 € honoraires d'agence inclus

Votre agent Méline – 06 61 27 26 92

Agent commercial RSAC Clermont-Ferrand n° 921 635 553

www.vosagents.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr