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- Corps de ferme d'environ 220 M² habitable et dépendances sur un terrain de 106820 M² avec son étang privatif
Référence : 1035
Calculette
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445 000 €
Corps de ferme d'environ 220 M² habitable et dépendances sur un terrain de 106820 M² avec son étang privatif
Description de l'offre
SAINT-GERMAIN-L'HERM
Vos Agents vous proposent... Les Vialettes, à 6 minutes du village de Saint-Germain-L'herm un bien unique, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et d'espace . Niché au coeur d'un envionnement naturel, de calme absolu, sans aucun vis à vis ni voisinage, cette propriété s'étend sur plus de 10 hectares. Situé à 35 minutes de la ville d'Issoire et à peine 30 minutes de la ville d'Ambert.
Cet ensemble se compose de deux maisons d'habitation. Une première maison d'environ 95 M² habitable prête à vous accueillir. Au rez-de-chaussée nous trouvons une pièce de vie avec une cuisine aménagée donnant accès à une terrasse ensoleillée, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage, une mezzanine faisant le tour de la pièce principale permet d'accéder à deux chambres et un wc sanibroyeur. Un cellier complète ce bien. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, un poêle à granulés et si besoin un chauffage électrique.
La deuxième maison d'une superficie habitable d'environ 120 M² mérite quelques travaux et rafraîchissements. Cette maison se compose en rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine dinatoire à aménager, de caves, cellier et un wc. A l'étage trois chambres, une salle d'eau et un wc. A l'étage également, côté cuisine une pièce sans travaux peut être aménager comme bon vous semble et selon vos besoins, au dessus présence d'une quatrième chambre.
Chauffage à installer
Les deux maisons ont des huisseries en PVC double vitrage. Assainissement individuel. Toitures en très bon état.
Les dépendances dont des granges, un four à pain toujours en fonction, un atelier, un poulailler, une écurie avec des box, une salle des fêtes... vous ouvrent de multiples possibilités : projets touristiques, gîtes, habitat écologique, activités équestres, résidence familiale....
Un étang privatif complète ce bien bucolique offrant détente, pêche ou tout simplement contemplation de la nature.
A visiter absolument !
Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix :445 000 euros honoraires d'agence inclus
Votre agent Corinne au 06/58/50/61/76
Agent commerciale immatriculée au RSAC du PUY-EN-VELAY sous le numéro 903289098
www.vosagents.fr
Diagnostic réalisé le 3/10/2025
Descriptif du bien
- Code postal : 63630
- Surface habitable (m²) : 250 m²
- surface terrain : 10,68 ha
- Nombre de chambre(s) : 7
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle d'eau : 2
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 2
- Année de construction : 1930
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 445 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 426 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4.46 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 290 € et 1 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Saint-Germain-l'Herm (63630)
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Vos Agents
Clermont-Ferrand (63000)
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