Description de l'offre

COURNON D'AUVERGNE // Vos Agents vous proposent en exclusivité... une villa d'architecte avec vue de 228 m2 avec piscine sur un terrain arboré de 1100m2, idéalement situé.

Magnifique villa d'architecte construite en 2004 sur 3 niveaux. Au premier, une spacieuse entrée dessert : une cuisine équipée ouverte ainsi qu'une grande et lumineuse pièce de vie de 40m2 offrant une belle hauteur sous plafond de 4m30 avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse plein sud et une vue dégagée sur paysages et monts alentours. Du salon, quelques petites marches nous mènent à un grand patio vitré, idéal pour vos plantes ou autres végétaux, offrant sérenité et évasion en plein cœur de la maison.

En descendant d'un demi étage, vous trouvez une première chambre avec mezzanine, puis à côté une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, un wc, une salle de douche et enfin une grande chambre de 22 m2.

L'étage inférieur dessert deux autres chambres, une salle de bain, un wc, une réserve, une buanderie/chaufferie et un accès sur la terrasse inférieure de 40 m2 donnant sur une piscine chauffée avec nage à contre-courant de 14m2, exposée plein sud avec vue dégagée et accès au grand parc arboré de 1100m2 (fruitiers, jasmin, bambous, sapins... un havre de paix à deux pas des commodités). Des deux espaces nuits possédant chacun une salle de bain ou de douche, on peut facilement imaginer un espace pour les enfants et un autre espace pour les parents. Certaines chambres peuvent aussi être repensées en salle de sport, salle de télévision, atelier de peinture ou salle de jeux tant les espaces sont grands et les possibilités de la maison nombreuses.

Un garage de 30m2 avec porte électrique en alu et zinc et deux places de parking complètent ce bien.

Cette maison possède de nombreux atouts structurels dont les matériaux écologiques qui la composent, la structure même de la maison robuste (béton banché) et son toit en zinc plus résistant à la grêle que des tuiles. Un bien atypique et brut grâce à son architecture, son patio, le terrain, mais aussi l'agencement et cette superbe vue dégagée, laissant libre cours à vos envies.

Elle est située sur les hauteurs de Cournon dans un quartier résidentiel très calme, proche des lignes de bus, ramassage scolaire et à 1.5km du centre de Cournon.

Matériaux écologiques de qualité (isolant en laine de mouton et de chanvre, sols en marmoleum, matériau biosourcé et contenu recyclé durable et hygiénique), huisseries de qualité, chauffage au sol, aspiration centralisée dans toute la maison, diagnostic énergétique de qualité, UN BIEN RARE à visiter rapidement. Quelques travaux à réaliser en fonction de vos goûts d'aménagement.

Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 642 000 € HAI

Votre agent Olivier - 06.40.22.30.93

Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013.

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