Description de l'offre

Chanat La Mouteyre - Orcines //

Vos agents vous proposent ...dans un petit hameau proche de Clermont-Ferrand, une maison de village sur 4 niveaux de 120m² mitoyenne d'un côté.

Le RDC est composé d'une entrée, d'une penderie de 2m² et d'une grande buanderie de 20m². Cette dernière dispose d'un point d'eau et des établis permettant ainsi le rangement, de brancher machine à laver, sèche linge et congélateur. Une chaudière à condensation (chauffage individuel gaz) de 2013 alimente les radiateurs en fonte des 3 premiers niveaux et l'eau chaude.

Le 1er étage de 32m² est composé d'une cuisine équipée à l'ouest donnant l'accès à une charmante et ancienne loggia (5m²) apportant luminosité et accès direct à des WC indépendant (toiture et plafond isolée en 2017). A l'est un petit salon aménagé dans le prolongement de la cuisine permet de partager un espace de vie autour d'un pôele à bois (2013)

Le 2ème étage est composé d'un palier avec bibliothèque intégrée, d'un séjour cosy de 16m² avec une partie bureau (sur mesure) exposée Sud Est au calme, d'une chambre parentale de 9m² (plus placard mural sur toute la longueur) avec accès direct et privatif à une salle d'eau (3m²)

Le 3ème et dernier étage est dédié actuellement à l'espace enfant. Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque dessert deux chambres mansardées avec placards muraux de 12 et 9m² (hors placards). Les 3 vélux apportant la lumière dans chacune des pièces ont été changés en 2012 et renforcés par une isolation de la toiture par de la laine de bois. Ce dernier étage constitue une extension de la maison datant de 1991, elle est chauffée par des radiateurs électriques.

Une parcelle non attenante à quelques mètre de la maison de 398m² complète ce bien. Elle offre un jardin potagé, un car port crée en 2019 permettant le stationnement des véhicules en hiver et de profitier d'une cuisine d'été pour les beaux jours; il comporte également une mezzanine permettant le rangement. Un atelier de 70m² (toiture, vélux et isolation reprises en 2019) permet de bricoler et de ranger tous types de matériel, un pôele à bois et un cellier complètent le RDC. Au 1er étage une pièce d'appoint mansardée isolée et chauffée (convecteur electrique, vélux) permet d'avoir une chambre d'amis, un bureau, un espace dédié aux loisirs.

Cette maison de village vous offrira grâce à son charme et sa parcelle annexe arborée tout le confort d'une maison de campagne proche de la ville (20 minutes de Clermont-Ferrand)

Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hesitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !

Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 248 900€ HAI.

 Votre agent Laura 06.80.28.21.39 agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 283 479

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