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- Villa à Cusset avec vue exceptionnelle, piscine, jardin et garage
Référence : 969
Calculette
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480 000 €
Villa à Cusset avec vue exceptionnelle, piscine, jardin et garage
Description de l'offre
Cusset //
Vos Agents vous proposent... une très belle villa de 182m2 exposée sud-ouest, dans un quartier calme à quelques minutes du centre de Cusset et de Vichy, 40 minutes de Riom et une heure de Clermont-Ferrand.
Bâtie sur une parcelle de plus de 3000m2, la maison s'ouvre sur une pièce de vie de 48m2 très lumineuse avec cuisine ouverte équipée. Un couloir dessert deux chambres de 12m2 et 14m2, une salle de bains et un WC séparé. En rez-de-jardin, un second séjour de 20m2, une chambre de 10,3m2, un bureau/bibliothèque de 12m2, une pièce d'appoint de 20m2, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une chaufferie, et une seconde entrée indépendante viennent compléter l'intérieur de la maison.
À l'extérieur, vous bénéficierez de deux terrasses de 32 et 24m2, d'un balcon de 11m2, d'une piscine 9x4,5m et d'un garage de 32m2 pour 2 véhicules avec bornes de recharges électriques.
Chauffage au gaz de ville, double vitrage et stores électriques, isolation de qualité et toiture refaite en 2023, arrosage automatiques des plantes, liner de la piscine changé il y a 3 ans. Portail motorisé, aucun vis-à-vis.
Un bien rare et clé en main, prêt à vous accueillir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 480 000 € HAI.
Votre agent Nicolas - 06.89.34.58.18.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 983 557 455.
www.vosagents.fr
Descriptif du bien
- Code postal : 03300
- Surface habitable (m²) : 182 m²
- surface terrain : 3 060 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 182 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de niveaux : 2
- Vue : Panoramique à 180° (sur Hurlevents et jusqu'aux volcans d'Auvergne en passant par le bassin Vichyssois)
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz de ville, Gaz de ville
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Interphone : OUI
- Loggia : OUI
- Terrasse : OUI
- Nombre de garage : 1
- Cave : OUI
- Nombre de parking : 1
- Surface cave (m²) : 12
- Exposition : SUD-OUEST
- Année de construction : 1980
- Terrain piscinable : OUI
- Terrain arboré : OUI
- Copropriété : NON
- plan de sauvegarde : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 480 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 459 500 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4.46 %
- Taxe foncière annuelle : 2 284 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 940 € et 5 400 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Cusset (03300)
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Vos Agents
Clermont-Ferrand (63000)
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