Description de l'offre

Gannat //

Vos Agents vous proposent... une magnifique maison de ville entièrement rénovée avec goût et qualité, idéalement située au coeur de la ville et bénéficiant d'un garage et d'une cour.

D'une superficie totale de 200m2 avec de très beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond incomparable, la maison s'ouvre en rez-de-chaussée sur une très belle entrée-salon desservant un espace spa avec atelier, un garage, une buanderie, un WC et une pièce à réhabiliter idéale pour un second garage, un studio indépendant ou une profession libérale. Une cour de plus de 60m2 accessible par le spa ou l'entrée et ne souffrant d'aucun vis-à-vis complète ce niveau.

Ensuite, un superbe escalier nous mène au premier étage à une agréable et lumineuse pièce de vie de 44m2 et sa cuisine attenante entièrement équipée avec des matériaux et de l'électroménager de qualité. Une suite parentale de 24.5m2 avec salle d'eau, un WC et un bureau de 17.4m2 se trouve également à cet étage.

Enfin, au second, un espace salon dessert trois belles chambres de 13m2 chacune ainsi qu'une salle de bains avec WC et un grenier.

Chauffage individuel gaz de ville et poêle à bois, radiateurs thermolaqués. Double vitrage anti-effraction, volets thermolaqués également. Stationnement supplémentaire devant la maison disponible. Électricité aux normes, isolation optimale. Toiture neuve.

Un bien rare et clés en main, immanquable sur le secteur, à seulement 20 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand ou Vichy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !

Prix : 310 000 € HAI.

Vos Agents : Jean et Olivier au 06.24.61.99.43 ou 06.40.22.30.93.

Agents commerciaux immatriculés au RSAC de Clermont-Ferrand sous les numéros 917 497 257 et 913 779 013.

www.vosagents.fr